Meer dan een miljoen vastgoedtransacties. De symbolische drempel werd in 2019 overschreden, volgens Century 21 in een rapport gedateerd op 6 januari 2020, vanwege het “uitzonderlijk hoge” niveau van de verkopen van het afgelopen jaar en de bijzonder gunstige voorwaarden voor aankopen. De rentetarieven voor leningen zijn sterk gedaald, wat heeft geleid tot een “boom” in de looptijden van de verstrekte kredieten – gemiddeld eenentwintig jaar.
Maar dit cijfer, dat ongekend is, moet met voorzichtigheid worden geïnterpreteerd. Op nationaal niveau is de stijging “gematigd”, zegt Laurent Vimont, voorzitter van de Franse tak van de groep. “De markt is extreem intelligent en vloeibaar. “Behalve in de grote steden, waar de prijzen blijven stijgen: In Parijs is de prijs per vierkante meter in vijftien jaar meer dan verdubbeld en zijn de verkoopvolumes in 2019 met 7,5% gedaald.
Zie ook : Is investeren in vastgoed altijd winstgevend?
Het meest opvallende feit in het hele land is de explosie van vastgoedbeleggingen, dat wil zeggen de aankoop van een huis in Rennes in Bretagne bijvoorbeeld om het aan derden te verhuren. Meer dan één op de vier transacties is in dit opzicht uitgevoerd, wat een stijging van bijna 25% in een jaar vertegenwoordigt. Vooral werknemers en arbeiders maken een integraal onderdeel uit van de beweging: zij zijn goed voor meer dan een kwart van deze investeringen, wat “de grootste sociaaleconomische categorie onder de investeerders” vormt, zoals het rapport benadrukt.
Vastgoed is aan het veranderen in een echte goudmijn”, merkt Laurent Vimont op. Werknemers en medewerkers hebben de voordelen begrepen van lenen tegen lage rentetarieven. “De gemiddelde aankoopprijs bedraagt slechts ongeveer 130.000 €, tegenover meer dan 200.000 € wanneer alle soorten aankopen in aanmerking worden genomen. “In een tijd waarin huishoudens geen zicht hebben op de toekomst, is investeren in stenen ongeëvenaard”, stelt de vastgoedexpert.
Lees ook : Vergelijking van de beste betaalbare naaimachines op de markt
In de hoofdstad vertegenwoordigen vastgoedbeleggingen 31% van de transacties, wat een ongekende stijging van + 45% in twee jaar betekent. De Fransen, als gepensioneerde eigenaren, zullen een element van geruststelling zien”, zou de Hoge Raad van Notarissen hebben verklaard. “Dit maakt een soort kapitaalgebaseerd pensioen mogelijk.”
Parijs, een “centrifuge”…
Maar de verschillen zijn nog steeds aanzienlijk, met een spectaculaire stijging van de prijzen in Parijs, waar het gemiddelde transactiebedrag 487.749 € bedraagt. Dat is bijna twee keer zoveel als in 2005, maar de ruimte is nauwelijks veranderd: “Parijzenaars zijn gedwongen enkele vierkante meters op te geven om te kunnen kopen”, legt Century 21 uit in de studie. Wat betreft de bevolkingsgroepen die betrokken zijn bij de aankoop, zijn het voornamelijk de kaderleden – met 47,9% – tegenover slechts 4,9% van de werknemers en arbeiders.
De drie departementen van de regio Ile-de-France die aan de hoofdstad grenzen, worden ook gekenmerkt door een ongekende prijsstijging. “Parijs blijft een centrifuge waar de markt omheen draait”, vat Laurent Vimont samen. De prijzen stijgen sterk in de stadscentra, in de Hauts-de-Seine bijvoorbeeld met bijna 10%. Het is niet zonder reden dat de gentrificatie, die zich manifesteert door de komst van steeds meer kaderleden, de vraag stimuleert.
Een toekomstige prijsaanpassing
Op nationaal niveau zijn er geen prijs pieken bij Century 21. Maar twee elementen zouden de markt kunnen beïnvloeden, meldt Laurent Vimont: “Sommige verkopers beginnen de prijs van hun huis te overschatten en de banken zijn voorzichtiger bij het verstrekken van leningen.” Het rapport benadrukt dat deze laatste waarschijnlijk zullen afnemen in de komende maanden. Dit zal leiden tot een aanpassing van de marktprijzen.
“Het volume van de transacties zou op hetzelfde niveau moeten blijven”, geeft Thomas Lefebvre, wetenschappelijk directeur van de vastgoedwaarderingssite Meilleurs Agents, aan. Een voorspelling waarmee de Hoge Raad van Notarissen instemt: “Gezien het huidige beleid van de ECB is een brutale stijging van de basisrente, die vervolgens in de vorm van leningen zou komen, moeilijk voorstelbaar”, verzekert een woordvoerder. Voor de voorzitter van Century 21 Frankrijk zal 2020 een “spectaculaire” jaar blijven. Zijn “voorspelling”: een gematigde prijsstijging van ongeveer 2%.