Más de un millón de transacciones inmobiliarias. El umbral simbólico se superó en 2019, según Century 21 en un informe fechado el 6 de enero de 2020, debido al nivel “excepcionalmente alto” de las ventas del año pasado y a las condiciones particularmente favorables para las adquisiciones. Las tasas de interés de los préstamos han disminuido drásticamente, lo que ha llevado a un “boom” en las duraciones de crédito otorgadas – en promedio veintiún años.
Pero esta cifra, que es sin precedentes, debe ser interpretada con cautela. A nivel nacional, el aumento es moderado”, declara Laurent Vimont, presidente de la filial francesa del grupo. “El mercado es extremadamente inteligente y fluido. “Excepto en las grandes ciudades, donde los precios continúan aumentando: En París, el precio del metro cuadrado se ha más que duplicado en quince años y los volúmenes de venta han disminuido un 7,5 % en 2019.
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El hecho más notable en todo el país es la explosión de las inversiones en alquiler, es decir, la compra de una casa en Rennes en Bretaña, por ejemplo, para alquilarla a terceros. Más de una transacción de cada cuatro se ha realizado en este sentido, lo que representa un aumento de casi el 25 % en un año. Sobre todo, los empleados y trabajadores son parte integral del movimiento: son responsables de más de un cuarto de estas inversiones, lo que constituye “la mayor categoría socioprofesional entre los inversores”, como subraya el informe.
“El inmobiliario se está convirtiendo en una verdadera mina de oro”, comenta Laurent Vimont. Los trabajadores y empleados han comprendido las ventajas de pedir prestado a tasas de interés bajas. “La compra media es de solo alrededor de 130 000 €, frente a más de 200 000 € cuando se tienen en cuenta todos los tipos de compras. “En una época en la que los hogares no tienen ninguna visión del futuro, invertir en ladrillos es incomparable”, afirma el especialista en inmobiliaria.
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En la capital, las inversiones en alquiler representan el 31 % de las transacciones, lo que supone un aumento sin precedentes del + 45 % en dos años. Los franceses, como propietarios jubilados, verán un elemento de reaseguro”, habría declarado el Consejo Superior del Notariado. “Esto permite una especie de jubilación por capitalización.”
París, una “centrifugadora”…
Pero las diferencias siguen siendo importantes, con un aumento espectacular de los precios en París, donde el monto medio de las transacciones es de 487 749 €. Es casi el doble que en 2005, pero el espacio apenas ha cambiado: “Los parisinos se ven obligados a renunciar a algunos metros cuadrados para poder comprar”, explica Century 21 en el estudio. En cuanto a los grupos de población afectados por la compra, se trata principalmente de ejecutivos – con un 47,9 % – frente a solo un 4,9 % de empleados y obreros.
Los tres departamentos de la región de Île-de-France limítrofes con la capital también se caracterizan por un aumento de precios sin precedentes. “París sigue siendo una centrifugadora alrededor de la cual gira el mercado”, resume Laurent Vimont. Los precios aumentan fuertemente en los centros urbanos, en los Hauts-de-Seine, por ejemplo, casi un 10%. No es de extrañar que la gentrificación, que se manifiesta por la llegada de cada vez más ejecutivos, estimule la demanda.
Un ajuste futuro de los precios
A nivel nacional, no hay picos de precios en Century 21. Pero dos elementos podrían afectar el mercado, anuncia Laurent Vimont: “Algunos vendedores comienzan a sobrestimar el precio de su casa y los bancos son más cautelosos en la concesión de préstamos.” El informe subraya que estos últimos son susceptibles de disminuir en los próximos meses. Esto llevará a un ajuste de los precios del mercado.
“El volumen de transacciones debería mantenerse en el mismo nivel”, indica Thomas Lefebvre, director científico del sitio de evaluación inmobiliaria Meilleurs Agents. Una previsión a la que el Consejo Superior del Notariado se adhiere: “Dada la política actual del BCE, un aumento brusco de la tasa directriz, que luego tomaría la forma de préstamos, es difícilmente concebible”, asegura un portavoz. Para el presidente de Century 21 Francia, 2020 seguirá siendo un año “espectacular”. Su “prevención”: un aumento moderado de los precios de alrededor del 2 %.