Più di un milione di transazioni immobiliari. La soglia simbolica è stata superata nel 2019, secondo Century 21 in un rapporto datato 6 gennaio 2020, a causa del livello “eccezionalmente elevato” delle vendite dell’anno passato e delle condizioni particolarmente favorevoli agli acquisti. I tassi d’interesse dei prestiti sono notevolmente diminuiti, portando a un “boom” delle durate di credito concesse – in media ventuno anni.
Ma questo numero, senza precedenti, deve essere interpretato con cautela. A livello nazionale, l’aumento è moderato”, afferma Laurent Vimont, presidente della filiale francese del gruppo. “Il mercato è estremamente intelligente e fluido. “Tranne che nelle grandi città, dove i prezzi continuano a salire: a Parigi, il prezzo al metro quadro è più che raddoppiato in quindici anni e i volumi di vendita sono diminuiti del 7,5% nel 2019.
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Il fatto più significativo in tutto il paese è l’esplosione degli investimenti locativi, cioè l’acquisto di una casa a Rennes in Bretagna, per esempio da affittare a terzi. Più di una transazione su quattro è stata effettuata in questo senso, il che rappresenta un aumento di quasi il 25% in un anno. Soprattutto, i dipendenti e i lavoratori fanno parte integrante del movimento: sono responsabili di più di un quarto di questi investimenti, che costituiscono “la più grande categoria socioprofessionale tra gli investitori”, come sottolinea il rapporto.
“Il settore immobiliare sta diventando una vera miniera d’oro”, commenta Laurent Vimont. I lavoratori e i dipendenti hanno compreso i vantaggi di prendere in prestito a tassi d’interesse bassi. “L’acquisto medio è di circa 130.000 €, contro oltre 200.000 € quando si considerano tutti i tipi di acquisti.” In un’epoca in cui le famiglie non hanno alcuna visione del futuro, investire nel mattone è senza pari”, afferma lo specialista immobiliare.
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Nella capitale, gli investimenti locativi rappresentano il 31% delle transazioni, con un aumento senza precedenti del +45% in due anni. I francesi, in quanto pensionati proprietari, vedranno un elemento di rassicurazione”, avrebbe dichiarato il Consiglio superiore del notariato. “Questo consente una sorta di pensione per capitalizzazione.”
Parigi, una “centrifuga”…
Ma le differenze sono ancora significative, con un aumento spettacolare dei prezzi a Parigi, dove l’importo medio delle transazioni è di 487.749 €. È quasi il doppio rispetto al 2005, ma lo spazio non è cambiato molto: “I parigini sono costretti a rinunciare a qualche metro quadrato per poter acquistare”, spiega Century 21 nello studio. Per quanto riguarda i gruppi di popolazione interessati all’acquisto, si tratta principalmente di dirigenti – con il 47,9% – contro solo il 4,9% di impiegati e operai.
I tre dipartimenti della regione Ile-de-France limitrofi alla capitale si caratterizzano anche per un aumento dei prezzi senza precedenti. “Parigi rimane una centrifuga attorno alla quale ruota il mercato”, riassume Laurent Vimont. I prezzi aumentano notevolmente nei centri città, nei Hauts-de-Seine, per esempio, di quasi il 10%. Non è senza motivo che l’imbourgeoisement, che si manifesta con l’arrivo sempre più numeroso di dirigenti, stimola la domanda.
Un aggiustamento futuro dei prezzi
A livello nazionale, non ci sono picchi di prezzo in Century 21. Ma due elementi potrebbero influenzare il mercato, annuncia Laurent Vimont: “Alcuni venditori iniziano a sovrastimare il prezzo della loro casa e le banche sono più prudenti nell’erogazione dei prestiti.” Il rapporto sottolinea che questi ultimi potrebbero diminuire nei prossimi mesi. Ciò porterà a un aggiustamento dei prezzi di mercato.
“Il volume delle transazioni dovrebbe rimanere allo stesso livello”, indica Thomas Lefebvre, direttore scientifico del sito di valutazione immobiliare Meilleurs Agents. Una previsione alla quale il Consiglio superiore del notariato concorda: “Considerando l’attuale politica della BCE, un aumento brusco del tasso direttore, che poi si tradurrebbe in prestiti, è difficilmente prevedibile”, assicura un portavoce. Per il presidente di Century 21 Francia, il 2020 rimarrà un anno “spettacolare”. La sua “previsione”: un aumento moderato dei prezzi di circa il 2%.