Mehr als eine Million Immobiliengeschäfte. Die symbolische Schwelle wurde 2019 überschritten, so Century 21 in einem Bericht vom 6. Januar 2020, aufgrund des “außergewöhnlich hohen” Verkaufsniveaus des vergangenen Jahres und der besonders günstigen Bedingungen für Erwerbungen. Die Zinssätze für Kredite sind stark gesunken, was zu einem “Boom” bei den gewährten Kreditlaufzeiten geführt hat – im Durchschnitt einundzwanzig Jahre.
Doch diese Zahl, die beispiellos ist, sollte mit Vorsicht betrachtet werden. Auf nationaler Ebene ist der Anstieg “moderat”, erklärt Laurent Vimont, Präsident der französischen Tochtergesellschaft der Gruppe. Der Markt ist äußerst intelligent und fluid. “Außer in den großen Städten, wo die Preise weiterhin steigen: In Paris hat sich der Preis pro Quadratmeter in fünfzehn Jahren mehr als verdoppelt und die Verkaufsvolumina sind 2019 um 7,5 % gesunken.
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Das auffälligste Merkmal im ganzen Land ist die Explosion der Mietinvestitionen, das heißt der Kauf eines Hauses in Rennes in der Bretagne beispielsweise, um es an Dritte zu vermieten. Mehr als jede vierte Transaktion wurde in diesem Zusammenhang durchgeführt, was einen Anstieg von fast 25 % innerhalb eines Jahres darstellt. Besonders die Angestellten und Arbeiter sind ein integraler Bestandteil der Bewegung: Sie sind für mehr als ein Viertel dieser Investitionen verantwortlich, was “die größte sozioprofessionelle Kategorie unter den Investoren” darstellt, wie der Bericht hervorhebt.
“Immobilien werden zu einer echten Goldmine”, kommentiert Laurent Vimont. Die Arbeiter und Angestellten haben die Vorteile erkannt, zu niedrigen Zinssätzen zu leihen. “Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei nur etwa 130.000 €, im Vergleich zu über 200.000 €, wenn alle Arten von Käufen berücksichtigt werden.” In einer Zeit, in der die Haushalte keine Perspektive für die Zukunft haben, ist die Investition in Immobilien unübertroffen”, erklärt der Immobilienexperte.
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In der Hauptstadt machen Mietinvestitionen 31 % der Transaktionen aus, was einen beispiellosen Anstieg von + 45 % in zwei Jahren darstellt. Die Franzosen, als Eigentümer im Ruhestand, werden ein Element der Beruhigung sehen”, hätte der Oberste Rat der Notare erklärt. “Das ermöglicht eine Art der kapitalgedeckten Rente.”
Paris, eine “Zentrifuge”…
Doch die Unterschiede sind nach wie vor erheblich, mit einem spektakulären Preisanstieg in Paris, wo der durchschnittliche Transaktionsbetrag bei 487.749 € liegt. Das ist fast doppelt so viel wie 2005, aber der Raum hat sich kaum verändert: “Die Pariser sind gezwungen, auf einige Quadratmeter zu verzichten, um kaufen zu können”, erklärt Century 21 in der Studie. Was die Bevölkerungsgruppen betrifft, die am Kauf beteiligt sind, handelt es sich hauptsächlich um Führungskräfte – mit 47,9 % – im Vergleich zu nur 4,9 % der Angestellten und Arbeiter.
Die drei Departements der Region Île-de-France, die an die Hauptstadt grenzen, zeichnen sich ebenfalls durch einen beispiellosen Anstieg der Preise aus. “Paris bleibt eine Zentrifuge, um die sich der Markt dreht”, fasst Laurent Vimont zusammen. Die Preise steigen stark in den Innenstädten, in den Hauts-de-Seine beispielsweise um fast 10 %. Es ist nicht ohne Grund, dass die Gentrifizierung, die sich durch die Zunahme von Führungskräften manifestiert, die Nachfrage anheizt.
Eine zukünftige Preisanpassung
Auf nationaler Ebene gibt es bei Century 21 keine Preisspitzen. Aber zwei Faktoren könnten den Markt beeinflussen, kündigt Laurent Vimont an: “Einige Verkäufer beginnen, den Preis ihres Hauses zu überschätzen, und die Banken sind bei der Kreditvergabe vorsichtiger.” Der Bericht hebt hervor, dass diese in den kommenden Monaten voraussichtlich sinken werden. Dies wird zu einer Anpassung der Marktpreise führen.
“Das Transaktionsvolumen sollte auf dem gleichen Niveau bleiben”, erklärt Thomas Lefebvre, wissenschaftlicher Direktor der Immobilienbewertungsseite Meilleurs Agents. Eine Prognose, der der Oberste Rat der Notare zustimmt: “Angesichts der aktuellen Politik der EZB ist ein drastischer Anstieg des Leitzinses, der dann in Form von Krediten erfolgt, kaum vorstellbar”, versichert ein Sprecher. Für den Präsidenten von Century 21 Frankreich wird 2020 ein “spektakuläres” Jahr bleiben. Seine “Prognose”: ein moderater Preisanstieg von etwa 2 %.