Mais de um milhão de transações imobiliárias. O marco simbólico foi ultrapassado em 2019, segundo a Century 21 em um relatório datado de 6 de janeiro de 2020, devido ao nível “excepcionalmente alto” das vendas do ano anterior e às condições particularmente favoráveis para aquisições. As taxas de juros dos empréstimos caíram drasticamente, resultando em um “boom” nas durações de crédito concedidas – em média, vinte e um anos.
Mas esse número, que é sem precedentes, deve ser lido com cautela. No nível nacional, o aumento é moderado”, declara Laurent Vimont, presidente da filial francesa do grupo. O mercado é extremamente inteligente e fluido. “Exceto nas grandes cidades, onde os preços continuam a subir: Em Paris, o preço do metro quadrado mais que dobrou em quinze anos e os volumes de venda caíram 7,5% em 2019.
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O fato mais marcante em todo o país é a explosão dos investimentos locativos, ou seja, a compra de uma casa em Rennes na Bretanha, por exemplo, para alugar a terceiros. Mais de uma transação em quatro foi realizada nesse sentido, o que representa um aumento de quase 25% em um ano. Principalmente, os empregados e trabalhadores fazem parte integrante do movimento: eles são responsáveis por mais de um quarto desses investimentos, o que constitui “a maior categoria socioprofissional entre os investidores”, como destaca o relatório.
O imobiliário está se tornando uma verdadeira mina de ouro”, comenta Laurent Vimont. Os trabalhadores e empregados entenderam as vantagens de emprestar a taxas de juros baixas. “O valor médio da compra é de apenas cerca de 130.000 €, contra mais de 200.000 € quando todos os tipos de compras são considerados. “Em uma época em que as famílias não têm nenhuma visão do futuro, investir em imóveis é incomparável”, afirma o especialista em imóveis.
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Na capital, os investimentos locativos representam 31% das transações, o que representa um aumento sem precedentes de + 45% em dois anos. Os franceses, como aposentados proprietários, verão um elemento de reassurance”, teria declarado o Conselho Superior do Notariado. “Isso permite uma espécie de aposentadoria por capitalização.”
Paris, uma “centrífuga”…
Mas as diferenças ainda são significativas, com um aumento espetacular dos preços em Paris, onde o valor médio das transações é de 487.749 €. É quase o dobro de 2005, mas o espaço não mudou muito: “Os parisienses são obrigados a abrir mão de alguns metros quadrados para poder comprar”, explica a Century 21 no estudo. Em relação aos grupos populacionais envolvidos na compra, trata-se principalmente de executivos – com 47,9% – contra apenas 4,9% de empregados e operários.
Os três departamentos da região da Île-de-France que fazem fronteira com a capital também se caracterizam por um aumento de preços sem precedentes. “Paris continua sendo uma centrífuga em torno da qual o mercado gira”, resume Laurent Vimont. Os preços aumentam fortemente nos centros urbanos, nos Hauts-de-Seine, por exemplo, em quase 10%. Não é à toa que a gentrificação, que se manifesta pela chegada cada vez maior de executivos, estimula a demanda.
Um ajuste futuro dos preços
No nível nacional, não há picos de preços na Century 21. Mas dois elementos podem afetar o mercado, anuncia Laurent Vimont: “Alguns vendedores começam a superestimar o preço de suas casas e os bancos estão mais cautelosos na concessão de empréstimos.” O relatório destaca que estes são suscetíveis de diminuir nos próximos meses. Isso resultará em um ajuste dos preços do mercado.
“O volume das transações deve permanecer no mesmo nível”, indica Thomas Lefebvre, diretor científico do site de avaliação imobiliária Meilleurs Agents. Uma previsão à qual o Conselho Superior do Notariado concorda: “Considerando a política atual do BCE, um aumento brusco da taxa de juros, que depois tomaria a forma de empréstimos, é dificilmente concebível”, assegura um porta-voz. Para o presidente da Century 21 França, 2020 permanecerá um ano “espetacular”. Sua “previsão”: um aumento moderado dos preços de cerca de 2%.