Plus d’un million de transactions immobilières. Le seuil symbolique a été franchi en 2019, selon Century 21 dans un rapport daté du 6 janvier 2020, en raison du niveau  » exceptionnellement élevé  » des ventes de l’année écoulée et des conditions particulièrement favorables aux acquisitions. Les taux d’intérêt des prêts ont fortement baissé, ce qui a entraîné un  » boom  » des durées de crédit accordées – en moyenne vingt et un ans.

Mais ce chiffre, qui est sans précédent, doit être lu avec prudence. Au niveau national, l’augmentation est modérée « , déclare Laurent Vimont, président de la filiale française du groupe. Le marché est extrêmement intelligent et fluide. « Sauf dans les grandes villes, où les prix continuent d’augmenter : A Paris, le prix du mètre carré a plus que doublé en quinze ans et les volumes de vente ont baissé de 7,5 % en 2019.

Le fait le plus marquant dans tout le pays est l’explosion des investissements locatifs, c’est-à-dire l’achat d’une maison à Rennes en Bretagne par exemple pour le louer à des tiers. Plus d’une transaction sur quatre a été effectuée à cet égard, ce qui représente une augmentation de près de 25 % en un an. Surtout, les salariés et les travailleurs font partie intégrante du mouvement : ils sont à l’origine de plus d’un quart de ces investissements, ce qui constitue  » la plus grande catégorie socioprofessionnelle parmi les investisseurs « , comme le souligne le rapport.

L’immobilier est en train de devenir une véritable mine d’or « , commente Laurent Vimont. Les travailleurs et les employés ont compris les avantages d’emprunter à de faibles taux d’intérêt.  » L’achat moyen n’est que d’environ 130 000 €, contre plus de 200 000 € lorsque tous les types d’achats sont pris en compte.  » A une époque où les ménages n’ont aucune vision de l’avenir, investir dans la pierre est sans pareil « , affirme le spécialiste de l’immobilier.

Dans la capitale, les investissements locatifs représentent 31 % des transactions, soit une augmentation sans précédent de + 45 % en deux ans. Les Français, en tant que retraités propriétaires, verront un élément de réassurance », aurait déclaré le Conseil supérieur du notariat. « Cela permet une sorte de retraite par capitalisation. »

Paris, une « centrifugeuse »…

Mais les différences sont encore importantes, avec une hausse spectaculaire des prix à Paris, où le montant moyen des transactions est de 487 749 €. C’est presque deux fois plus qu’en 2005, mais l’espace n’a guère changé :  » Les Parisiens sont obligés de renoncer à quelques mètres carrés pour pouvoir acheter « , explique Century 21 dans l’étude. En ce qui concerne les groupes de population concernés par l’achat, il s’agit principalement des cadres – avec 47,9 % – contre seulement 4,9 % des employés et ouvriers.

Les trois départements de la région Ile-de-France limitrophes de la capitale se caractérisent également par une hausse des prix sans précédent. « Paris reste une centrifugeuse autour de laquelle tourne le marché », résume Laurent Vimont. Les prix augmentent fortement dans les centres-villes, dans les Hauts-de-Seine par exemple de près de 10%. Ce n’est pas sans raison que l’embourgeoisement, qui se manifeste par l’arrivée de plus en plus de cadres, stimule la demande.

Un ajustement futur des prix

Au niveau national, il n’y a pas de pics de prix dans Century 21. Mais deux éléments pourraient affecter le marché, annonce Laurent Vimont :  » Certains vendeurs commencent à surestimer le prix de leur maison et les banques sont plus prudentes dans l’octroi des prêts. « Le rapport souligne que ces derniers sont susceptibles de diminuer dans les mois à venir. Cela entraînera un ajustement des prix du marché.

 » Le volume des transactions devrait rester au même niveau « , indique Thomas Lefebvre, directeur scientifique du site d’évaluation immobilière Meilleurs Agents. Une prévision à laquelle le Conseil supérieur du notariat souscrit : « Compte tenu de la politique actuelle de la BCE, une hausse brutale du taux directeur, qui prendrait ensuite la forme de prêts, est difficilement envisageable », assure un porte-parole. Pour le président de Century 21 France, 2020 restera une année  » spectaculaire « . Sa  » prévision  » : une augmentation modérée des prix d’environ 2 %.

Immobilier : Le marché est stimulé par les investissements locatifs